Требования к инвестициям
В случае окупки жилой недвижимости на Кипре на сегодняшний день минимальный объем инвестиций должен составлять €2 млн без учета НДС, если применимо. При приобретении коммерческой недвижимости – €2,5 млн. Это могут быть как один, так и несколько объектов. Также может быть осуществлена комбинация инвестиций, например, в недвижимость и бизнес или акции кипрских компаний.
Срок оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости составляет около 6 месяцев. Через 3 года после приобретения гражданства инвестор вправе продать объекты недвижимости, при этом необходимо сохранять в собственности недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.
Покупка недвижимости
Сделку с недвижимостью сопровождают юристы, и инвестору переживать не о чем. Но этапы и особенности сделки лучше знать заранее, чтобы спланировать свои действия.
Выбор объекта
При выборе объекта учитывают следующие критерии:
- Тип недвижимости: жилая или коммерческая.
- Вторичная или первичная.
- Город и район. Если планируете сдавать жилую недвижимость, выбирайте ее в курортных районах.
- Надежность продавца. Перед покупкой можно организовать свою проверку недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии долгов, арестов.
- Стоимость. Изучите рынок недвижимости, сравните цены, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант.
- Рентабельность. Выбирая объект, стоит рассчитать, какую прибыль он принесет при продаже через пять лет или при сдаче в аренду.
Покупка недвижимости на Кипре – выгодная инвестиция. Средняя доходность таких вложений составляет 3–4 % годовых.
Можно выбирать недвижимость удаленно из России самостоятельно или через посредника. В этом случае придется съездить на несколько дней на Кипр, чтобы посмотреть разные варианты и сделать окончательный выбор.
Предварительный договор, бронирование объекта
Когда выбор сделан, объект или объекты нужно зарезервировать. Для этого инвестор приезжает на Кипр, заключает предварительный договор и вносит задаток. Для успешного совершения сделки лучше воспользоваться помощью юриста, он правильно подготовит все документы и проследит за корректностью оформления процедуры.
После подписания предварительного договора объект будет находиться в резерве 1–2 месяца. За это время юрист проверит, нет ли на объекте залогов и обременений, долгов или запрета на продажу.
Заключение договора купли-продажи
За те же 1–2 месяца юрист готовит и согласует со сторонами договор купли-продажи. Когда все будет готово, инвестор подписывает договор и вносит еще 30–50 % от стоимости сделки.
Затем нужно получить разрешение Совета министров Кипра на покупку недвижимости. Для этого юрист подает договор вместе с пакетом документов на регистрацию, а инвестор оплачивает гербовый сбор 0,15–2 % от стоимости сделки, но не больше 20 тыс. евро.
После этого покупатель вносит на счет оставшуюся сумму и можно переходить к получению гражданства.
Оформление гражданства и получение паспорта
В Законе Кипра № 141 (I)/2002 об Актах гражданского состояния изложены общие требования к пакету документов, в него входят:
- справка о несудимости;
- договор купли-продажи недвижимости;
- титул о владении недвижимостью или квитанция о регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете (если на объект еще не оформлен титул);
- квитанция об оплате стоимости недвижимости;
- подтверждение банковского перевода на имя продавца недвижимости;
- сертификат об оценке, выданный лицензированным независимым оценщиком недвижимости, по запросу Министерства финансов;
- апостилированная копия свидетельства о браке, если вместе с инвестором гражданство получает супруг/супруга.
К этому списку добавляются документы, которые агент собрал на подготовительном этапе. Они подтвердят благонадежность заявителя и легальность средств, инвестированных в недвижимость Кипра. Присутствие заявителя и его семьи потребуется при сдаче отпечатков пальцев.
Затем власти Кипра проверяют документы. Иногда для дополнительной проверки заявителя приглашают на интервью.
Общий перечень документов для оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости
Документы, необходимые для подачи на участие в программе:
- заявление установленного образца на участие в программе;
- сопроводительное письмо от агента, уполномоченного сопровождать инвестора в процессе оформления гражданства;
- копия паспорта;
- копия вида на жительство, если имеется на момент подачи заявки;
- справка о несудимости;
- свидетельство о рождении, и др.
Если речь идет о покупке недвижимости для получения гражданства Кипра, которая используется в качестве инструмента для участия в программе, в число необходимых для подачи документов входит:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о собственности (титул) или свидетельство о регистрации договора в Департаменте Земель и Топографии;
- подтверждение оплаты оговоренной стоимости покупки;
- копия платежного поручения о переводе денежных средств в один из коммерческих банков Кипра на имя продавца или компании-продавца
- сертификат оценки независимым зарегистрированным топографом, если это требуется Министерством банке на имя продавца (компании-продавца);
- сертификат об окончании строительных работ, когда речь идет о законченном объекте. Если строительство еще не закончено, как минимум 5% от цены недвижимости должно быть заморожены банковской гарантией.
Если были обременения, необходимо предоставить документ, который подтвердит их снятие.
Помощь в подготовке пакета документов оказывает официальный агент или агентство, которое вправе осуществлять посредничество между государственными органами и участником программы получения гражданства Кипра при покупке недвижимости. Компания JustReal представляет такую организацию и является официальным представителем инвестиционной программы.
Как получить вид на жительство на Кипре
Временный вид на жительство на Кипре (ВНЖ)
На Кипре граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить временный ВНЖ (Temporary Residence Permit), или Pink Slip, который бывает нескольких типов: гостевой, рабочий и ученический (студенческий). Гостевой Pink Slip позволяет жить на Кипре не дольше года без права работать.
Чтобы получить временный ВНЖ на Кипре, достаточно купить недвижимость любой стоимости. Срок получения ВНЖ — шесть месяцев. При этом необходимо пребывать на Кипре постоянно в течение 180 дней в году. Также ВНЖ следует продлевать каждый год.
Недвижимость на Кипре 6 512 объявлений на Tranio
425 000 € Современная вилла в элитном жилом комплексе, Пафос, Кипр Общая площадь 173 м² Площадь земли: 301 м²
369 000 € Уютная вилла с бассейном, в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр Общая площадь 140 м² Площадь земли: 260 м²
135 000 € Красивая квартира с садом на крыше и видом на море, Пафос, Кипр Общая площадь 87 м² 2 спальни
Критерии получения Pink Slip гражданами разных государств различны, но список основных запрашиваемых документов выглядит следующим образом:
- заполненное заявление (форма M.61B);
- оригинал и копия заграничного паспорта (с копией первой страницы и страницы с последней отметкой о въезде в страну), а также четыре фотографии;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость (Title Deed) или договор аренды;
- выписки со счетов в кипрских и зарубежных банках (на каждого взрослого члена семьи должно быть не менее 15 тыс. евро, на каждого несовершеннолетнего — не менее 10 тыс. евро);
- банковская гарантия на 24 месяца с момента подачи заявления;
- медицинская страховка;
- свидетельство о браке или разводе, свидетельства о рождении детей (должны быть переведены на английский язык, апостилированы или заверены в МИД выдавшей их страны и Посольстве Кипра в этой стране).
При выдаче Pink Slip заявитель также получает Alien Book, или ARC (Alien Registration Certificate) — документ, который впоследствии используется иностранцем на Кипре как удостоверение личности.
Способы получения гражданство Кипра
Население Республики Кипр в 2021 году составляет около 1,2 млн человек. При этом в стране проживает порядка 208 тысяч иностранцев. Количество иммигрантов из стран за пределами ЕС насчитывает около 60 тысяч. Разумеется, не каждый из них стремится оформить гражданство Кипра.
По официальной статистике, ежегодно местные власти выдают иностранцам до 2–2,5 тысяч паспортов. Не менее 25% приходится на россиян. Кроме того, активное желание стать киприотом наблюдается среди китайцев и украинцев. Во многом благодаря ускоренному получению гражданства Кипра через инвестиции.
Гражданство Кипра за инвестиции (программа отменена с 1 ноября 2020 года)
Для того чтобы привлечь в страну прямые иностранные инвестиции и в целом состоятельных предпринимателей из-за рубежа в 2014 году местные власти утвердили специальную ускоренную процедуру оформления гражданства Кипра. Проект оказался весьма эффективным и сегодня пополняет бюджет государства на сотни миллионов евро в год.
В 2021 году в законодательство были внесены поправки и теперь получить кипрский паспорт в течение нескольких месяцев можно инвестировав в экономику Кипра не менее 2 млн евро (ранее было 5 млн) в одну из следующих областей:
- Государственные облигации Кипра.
- Ценные бумаги и другие финансовые активы кипрских компаний.
- Объекты недвижимости (дома и квартиры) или инвестиции в строительные проекты на территории Кипра.
- Создать, купить или инвестировать в кипрскую компанию, которая обеспечивает рабочими местами не менее 5 кипрских граждан.
- Открыть депозит в банке Кипра минимум на 3 года.
Дополнительные требования:
- Отсутствие судимости.
- Владение недвижимостью для проживания на Кипре стоимостью не менее 500 тысяч евро.
- Иностранец не включен Европейской комиссией в список лиц, активы которых на территории ЕС заморожены.
- Наличие вида на жительство на Кипре в течение 6 месяцев до подачи заявления (с 2016).
Инвестиции должны быть осуществлены в течение минимум 3 лет до даты подачи заявления на гражданство Кипра и продолжать действовать аналогичный период после получения паспорта.
В некоторых случаях сумма вложений может быть снижена. Например, в случае создания совместного инвестиционного проекта несколькими лицами.
Подробнее о том как оформить кипрский паспорт на основании прямых инвестиций читайте на официальном сайте местного МВД – moi.gov.cy. Самым популярным способом получить гражданство Кипра для россиян и украинцев считается приобретение недвижимости.
Важно. С ноября 2021 года оформить гражданство Кипра при покупке недвижимости могут не только супруги и несовершеннолетние дети, но и родители инвестора.
Гражданство Кипра по натурализации
Требования
- Возраст 21 год и старше.
- Отсутствие судимости.
- Законное проживание на кипрской территории не менее 7 лет. Для супругов и детей граждан Кипра срок сокращается до 5 лет.
- Легальное и непрерывное нахождение на Кипре в течение 12 месяцев до момента подачи заявления на гражданство.
Гражданство Кипра по рождению
Требования
Автоматически получает гражданство человек, рожденный на территории Кипра после 16.08.1960, если по крайней мере один из родителей киприот.
Гражданство Кипра по происхождению
Требования
- Рождение за пределами Кипра после 16.08.1960, если в этот момент отец имел кипрский паспорт.
- Рождение за пределами Кипра после 11.06.1999, если в этот момент мать имела кипрский паспорт.
Гражданство Кипра по браку
Требования
- Законный брак с киприотом в течение 3 лет.
- Постоянное проживание на территории Кипра минимум 2 года.
